Vendez votre bien immobilier à un spécialiste du viager

Adresse

32, boulevard Raspail
75007 Paris

Téléphone

Viage est une société spécialisée dans l’achat de biens immobiliers en viagers. Viage est une filiale de la SCI La Démocratie, société familiale qui détient et gère un patrimoine immobilier parisien depuis plus de 120 ans.

Le viager

Qu’est ce que
le viager ?

La vente en viager

POUR L’ACQUÉREUR : à acheter un logement ou autre bien immobilier sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l’acquisition, mais qu’il ne pourra occuper qu’au décès du vendeur, sauf si ce dernier choisit de le libérer avant.

POUR LE VENDEUR : à percevoir en contrepartie de la vente de son logement, un bouquet (somme versée lors de l’achat) et une rente mensuelle jusqu’à son décès.

L'achaten viager

L’achat en viager consiste à vendre un bien à une personne, le débirentier, en échange du versement d’une rente pendant toute la durée de vie du vendeur, le crédirentier.

Notre objectif

Acquérir
des biens en viager

Acquérir des biens en viager occupés pour les gérer et permettre à leurs occupants vendeurs de profiter au mieux de la rente et du bouquet obtenus pour améliorer leur niveau de vie.

Si vous souhaitez nous proposer votre bien en vente sous la forme du viager n’hésitez pas à nous contacter.

Nous pouvons vous fournir sur simple demande une première évaluation de ce que pourrait être notre offre d’achat si ce bien rentrait dans nos critères.

Le viager

Pourquoi faire appel à un expert en viager ?

Faire appel à un expert en viager est vivement conseillé compte tenu de la complexité inhérente à ce type de transactions. La vente de son bien en viager se situe à la croisée du juridique, du financier, du fiscal, du patrimonial, de l’immobilier, et des relations humaines. Pour toutes ces raisons, l’opération de vente en viager nécessite une approche sur-mesure pour répondre aux spécificités patrimoniales et familiales propres à chaque vendeur.

Viage, votre expert en viager agit comme un garant de sécurité pour les vendeurs. Notre intervention vous assure la réalisation de la meilleure opération possible. En effet, l’accompagnement d’un expert évite de tomber dans divers pièges potentiels, tels que des erreurs dans les calculs des montants du bouquet et de la rente, des lacunes dans la rédaction du contrat de vente authentique, des incohérences entre les projets des vendeurs et des investisseurs de Viage, ainsi que des questions relatives à la solvabilité des parties.

Le spécialiste en viager et nue-propriété, représente donc une garantie de sécurité contractuelle, d’équilibre entre les parties, de rédaction de clauses complètes et exhaustives, de justesse dans les calculs et la barémisation, ainsi que de vérification minutieuse des solvabilités et de la cohérence des projets et besoins. En outre, en tant que spécialistes, nous assurons un suivi et un accompagnement post-vente, contribuant ainsi à la pérennité et à la réussite de l’opération viagère.

Faire appel à un expert en viager s’avère être la clé d’une transaction réussie, dénuée d’embûches et conforme aux intérêts de toutes les parties impliquées.

Viage

Processus d’investissement

L’épargnant se porte acquéreur de la nue-propriété

(ou de la pleine-propriété grevée d’un droit d’habitation). Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété.

Aucune gestion locative et très peu de frais

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif.

Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération),

l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire. Il peut vendre, louer ou occuper le bien immobilier.

Aide et accompagnement pour l’achat ou la vente d’un bien en viager